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住建部:房價上漲過快城市限購多套房
4月13日,住房和城鄉建設部召開電視電話會議,強調要堅決遏制部分城市房價過快上漲。相關負責人表示,房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市,限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。

  這是繼銀監會主席劉明康在博鰲論壇上表示“北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成”后,相關部委再次對二套及多套房政策作出表態。

  用更嚴格政策抑投資投機

  住建部相關負責人表示,要在努力增加普通商品住房供應的同時,著重加強需求管理,實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策,抑制投資投機性購房,進一步加強市場監管。

  據《每日經濟新聞》記者了解,北京市各大銀行均在嚴格執行二套房首付不低于40%的政策。近期,他們還對二套房貸利率進行收緊,有的銀行開始嚴格按照1.1倍利率執行,最大的優惠也很少低于8.5折。

  “市場供給難以在短期內增加,所以中央正在力求從需求的角度進行調控。”針對相關部委的一系列表態,中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞向《每日經濟新聞》記者表示,目前的信貸政策相對寬松,土地供應放量,這是市場供給層面的利好消息。但根據房地產開發周期,需要一到兩年才能達到預期效果。

  與此同時,市場的投資投機性需求已十分旺盛,并推動房價在短期內快速上漲。“這正是政策的著力點所在”,牛鳳瑞說。

  專家:應投入更多存量房

  但針對“多套房或大批量購置住房”的說法,住建部并未明確是否包括二套房。

  牛鳳瑞表示,如果中央對二套房一并限制,就意味著市場的二手房供應將面臨不足。因為只有二套房裝修好、搬進去后,第一套房才可作為二手房投入市場供應。

  牛鳳瑞認為,如股市和實體經濟不能真正復蘇,樓市的投資性需求將無法得到限制。他建議,應采取措施,使更多的存量房投入供應。

  另外,住建部上述負責人還表示,公共租賃住房建設是下一階段工作的重點。2010年保障性安居工程建設目標是:建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套,擴大農村危房改造試點范圍。

  住建部還要求各地采取綜合措施,全面落實對廉租住房、經濟適用住房、城市和國有工礦棚戶區改造以及國有林區、墾區和農村危房改造的各項支持政策,優先供應土地,增加政府投入,實行稅費減免,加大信貸支持,確保實現2010年保障性安居工程的工作目標。 

 
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